Получение разрешения на проектирование и строительство.

   Территориальные строительные нормы (ТСН), устанавливаемые местными (городскими, областными) органами власти, регулируют использование, расположение и внешний вид зданий и других строений. Строительные нормы и правила (СНиП) основное внимание уделяют вопросам прочности конструкции и соответствие ей используемых материалов.

                   Разрешение на проектирование.

Бланки разрешения получают в местных органах власти, в соответствующем департаменте куда нужно представить

  • План участка застройки, объектов на стройплощадке или просто план стройплощадки с местоположением здания.
  • План, где показана взаимосвязь с другими сооружениями и дорогами.
  • Чертежи, дающие представление о том, как это будет выглядеть с указанием расцветок и материалов (можно выполнить чертежи самостоятельно).

При разработке чертежа необходимо учитывать целый ряд СНИПов, регламентирующих размещение дома на участке.

Срок выдачи разрешения не должен превышать 8 недель. После выдачи разрешение имеет силу 5 лет.

Разрешение на строительство.

   Большинство строительных работ должны соответствовать определенным стандартам и нормам для защиты общественной безопасности и здоровья граждан. Правила строительных работ призваны обеспечить структурную прочность, долговечность, стойкость к атмосферному воздействию, энергосбережение, предупреждение сырости и пожарную безопасность конструкции с применением соответствующих для этого материалов. Правила также определяют минимальные характеристики вентиляции и естественного освещения для жилых помещений, требования к дренажному и сантехническому оборудованию. Строительные стандарты контролируются органами местной власти.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство загородного дома.

Дословно:

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а, если он захочет, то или сам нарисует его, или закажет у архитекторов или купит в интернет — магазине типовой проект дома — это его личное дело. В принципе на этом можно было бы и остановится, но зная сколько контор кормится на выдаче разрешений на строительство, законодатели еще раз прописали нормативные документы для выдачи этого разрешения частным заказчикам в статье 51. пункты 9 и 10. Читайте далее:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(Обратите внимание на пункт 10.)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
(Наши пояснения: пункт 7 — для объектов капитального строительства не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства)

Если земельный участок еще не оформлен, то необходимы:

• заявление, в котором указано, с какой целью будет использован участок, где он находится и его размеры;

• копия паспорта;

• договор купли-продажи на участок;

• кадастровый план (предварительно заверенный);

• документы, которые подтверждают право на владение земельным участком.

После этого можно уже получить решение на оформлении земельного участка, которое вместе с паспортом, договором купли-продажи, кадастровым планом предоставляется Федеральной регистрационной службе.

Срок подготовки разрешения 1 месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах сроком на 10 лет.

Ввод в эксплуатацию.

   Для «узаконивания» построенного дома необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется подать в местную администрацию пакет документов:

  • Заключение о выполнении технических условий, предусмотренным проектом строительства объекта.
  • Паспорт технической инвентаризации на законченный объект недвижимости.
  • Заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта недвижимости и регистрирует право собственности.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *